Qué entidades devuelven gastos hipotecarios

Para saber qué entidades devuelven gastos hipotecarios, es importante tener en cuenta que en España, tras una sentencia del Tribunal Supremo en 2018, se estableció que los gastos de formalización de una hipoteca deben ser compartidos entre el banco y el cliente. Estos gastos pueden incluir el impuesto de actos jurídicos documentados, notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación, entre otros.

Para solicitar la devolución de estos gastos hipotecarios, es necesario revisar el contrato de la hipoteca y los desembolsos realizados en su momento, para identificar cuáles fueron los conceptos que se pagaron y cuánto ascendió cada uno. Una vez identificados, se puede proceder a reclamar la parte correspondiente al banco.

Algunas entidades bancarias que han estado devolviendo gastos hipotecarios a sus clientes son aquellas que han sido demandadas y obligadas por sentencias judiciales a hacerlo. Es importante consultar con abogados especializados en derecho bancario para determinar si se cumplen los requisitos para reclamar y obtener la devolución de dichos gastos.

Explicación detallada de los gastos hipotecarios y quién los asume

Los gastos hipotecarios son un conjunto de desembolsos que se generan al formalizar la compra de una vivienda a través de un préstamo hipotecario. Estos gastos pueden variar dependiendo de diversos factores, como el tipo de hipoteca, la entidad financiera, la ubicación geográfica, entre otros. Algunos de los gastos hipotecarios más comunes son:

• Gastos de notaría: Honorarios por la escritura de la hipoteca y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Gastos de gestoría: Costes derivados de la gestión administrativa del préstamo hipotecario.
• Impuestos: Como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Tasación: Valoración del inmueble realizada por un tasador homologado.
• Comisión de apertura: Coste por la apertura del préstamo hipotecario.

En cuanto a quién asume estos gastos hipotecarios, la normativa en España ha experimentado cambios significativos en los últimos años. Anteriormente, la carga de estos gastos recaía sobre la parte hipotecada, es decir, el cliente que solicitaba el préstamo hipotecario. Sin embargo, tras diversas sentencias judiciales y la modificación de la ley, se estableció que algunas de estas cargas debían ser asumidas por la entidad financiera. A continuación, se detalla quién asume cada uno de los gastos hipotecarios:

Es fundamental que al momento de contratar una hipoteca, el cliente esté informado sobre qué gastos le corresponde asumir y cuáles son responsabilidad de la entidad financiera. Esta transparencia en la información contribuye a una relación más clara y equitativa entre ambas partes.

Comprender los gastos hipotecarios y quién debe hacerse cargo de los mismos es esencial para evitar sorpresas y planificar adecuadamente la adquisición de una vivienda mediante un préstamo hipotecario.

Lista de entidades bancarias que devuelven gastos hipotecarios

En la búsqueda de transparencia y beneficios para los clientes, cada vez más entidades bancarias están optando por devolver parte de los gastos hipotecarios asociados a la contratación de una hipoteca. A continuación, presentamos una lista de algunas de las entidades financieras que ofrecen este tipo de ventajas:

Entidad A

• Reembolso del 50% de los gastos de tasación.
• Descuento del 0.5% en el tipo de interés si se contrata el seguro de hogar con la entidad.

Entidad B

• Devolución del 100% de los gastos de gestoría y notaría.
• Posibilidad de obtener un periodo de carencia de hasta 6 meses en el pago de la hipoteca.

Entidad C

• Reembolso del 50% de los gastos de registro de la propiedad.
• Exención de comisiones de apertura y estudio.

Estos son solo algunos ejemplos de las ventajas que ofrecen algunas entidades financieras a la hora de contratar una hipoteca. Es importante comparar las ofertas de diferentes bancos para elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades y obtener el máximo beneficio en términos de devolución de gastos hipotecarios.

Procedimiento para reclamar la devolución de gastos hipotecarios

Si estás buscando información sobre entidades que devuelven gastos hipotecarios, es probable que también estés interesado en conocer el procedimiento para reclamar la devolución de estos gastos. A continuación, te explicaré detalladamente cómo puedes llevar a cabo este proceso de forma efectiva y exitosa.

Pasos a seguir para reclamar la devolución de gastos hipotecarios:

1. Recopilación de documentación: El primer paso es reunir toda la documentación relacionada con la hipoteca, como la escritura del préstamo, las facturas de los gastos hipotecarios, y cualquier otro documento que pueda ser relevante para la reclamación.
2. Análisis de los gastos: Revisa detenidamente las facturas para identificar los conceptos por los que puedes solicitar la devolución, como los gastos de notaría, gestoría, registro, impuestos, etc.
3. Calcula el importe a reclamar: Una vez identificados los gastos hipotecarios que pueden ser recuperados, realiza la suma total y asegúrate de tener claros los montos que planeas reclamar a la entidad bancaria.
4. Preparación de la reclamación: Redacta una carta de reclamación en la que detallas los gastos que consideras abusivos o nulos, adjuntando la documentación pertinente que respalde tu solicitud.
5. Envío de la reclamación: Envía la carta de reclamación y la documentación a la entidad bancaria por correo certificado o a través de los canales que la entidad disponga para recibir reclamaciones de este tipo.
6. Seguimiento y respuesta: Una vez enviada la reclamación, mantente atento a la respuesta de la entidad. En caso de que no obtengas una respuesta satisfactoria, puedes recurrir a instancias judiciales para hacer valer tus derechos como consumidor.

Es importante tener en cuenta que la devolución de los gastos hipotecarios puede variar según la legislación vigente en cada país, por lo que es recomendable asesorarse con profesionales del derecho o entidades especializadas en la materia para garantizar un proceso adecuado y acorde a la normativa vigente.

Recuerda que la transparencia y la honestidad son fundamentales al momento de reclamar la devolución de gastos hipotecarios, por lo que asegúrate de contar con toda la documentación necesaria y de seguir los pasos establecidos para aumentar tus posibilidades de éxito en este proceso.

Experiencias y casos reales de devolución de gastos hipotecarios

En esta sección, nos adentraremos en experiencias y casos reales de devolución de gastos hipotecarios. Es fundamental conocer ejemplos concretos para comprender mejor este proceso y las posibilidades que existen en este ámbito.

Caso 1: Devolución de cláusula suelo

Uno de los casos más comunes de devolución de gastos hipotecarios es el relacionado con la cláusula suelo. En esta situación, los afectados por esta cláusula abusiva en sus contratos hipotecarios han logrado recuperar cantidades significativas de dinero tras su anulación por parte de los tribunales. Por ejemplo, en el año 2020, se calcula que más de 1.3 millones de españoles han recuperado alrededor de 3 mil millones de euros por este concepto.

Caso 2: Gastos de formalización de la hipoteca

Otro escenario frecuente es la devolución de los gastos de formalización de la hipoteca. En este caso, los consumidores han logrado recuperar los costos de notaría, registro, gestoría, e incluso el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Un ejemplo destacado es el fallo del Tribunal Supremo en 2018, que determinó que es abusivo que todos estos costos recaigan únicamente sobre el cliente, abriendo la puerta a numerosas devoluciones.

Recomendaciones para solicitar la devolución de gastos hipotecarios

• Documentación: Es fundamental recopilar y organizar toda la documentación relacionada con la hipoteca, incluyendo facturas, escrituras, y cualquier contrato firmado.
• Asesoramiento legal: En casos complejos, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para garantizar una reclamación efectiva.
• Plazos: Es importante tener en cuenta los plazos de prescripción para reclamar la devolución de gastos hipotecarios, ya que varían según el tipo de gasto y la normativa vigente.

Las experiencias y casos reales de devolución de gastos hipotecarios nos muestran que, si se detectan cláusulas abusivas o se realizan cobros indebidos en la formalización de una hipoteca, los consumidores tienen el derecho y la posibilidad de recuperar su dinero a través de reclamaciones legales.

Preguntas frecuentes

¿Qué entidades financieras devuelven los gastos hipotecarios?

Algunas entidades financieras en España que han devuelto gastos hipotecarios a sus clientes son: Bankia, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, entre otros.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Los gastos hipotecarios que se pueden reclamar incluyen los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) y la comisión de apertura.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

El plazo para reclamar los gastos hipotecarios es de hasta 15 años desde la firma de la hipoteca, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

¿Cómo se puede reclamar la devolución de los gastos hipotecarios?

Para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, se puede iniciar un proceso extrajudicial con la entidad bancaria o acudir a la vía judicial a través de un abogado especializado en derecho bancario.

¿Qué documentación se necesita para reclamar los gastos hipotecarios?

Para reclamar los gastos hipotecarios, es necesario contar con la escritura de la hipoteca, las facturas de los gastos pagados y cualquier otro documento que acredite los desembolsos realizados.

¿Qué ocurre si la entidad se niega a devolver los gastos hipotecarios?

En caso de que la entidad se niegue a devolver los gastos hipotecarios, se puede iniciar una reclamación formal y, si es necesario, acudir a la vía judicial para hacer valer los derechos del consumidor.

• Los gastos hipotecarios pueden ser reclamados si han sido abonados por el consumidor.
• El plazo para reclamar los gastos hipotecarios puede variar según la jurisprudencia vigente.
• Es importante conservar toda la documentación relacionada con la hipoteca y los gastos pagados.
• Contar con asesoramiento legal especializado puede ser fundamental para una reclamación exitosa de los gastos hipotecarios.
• La devolución de los gastos hipotecarios puede suponer un ahorro importante para los consumidores.

Si te ha interesado este artículo, déjanos tus comentarios y revisa otros artículos relacionados en nuestra web sobre finanzas y derecho bancario.